北京老城区改造文章列表:

• 1、北京地铁站首次试点城市更新，这三座老站率先改造
• 2、这个北京130㎡，得好好夸：不拆1面墙、2室变4室、6口人住、0杂物
• 3、北京立法助推城市更新 实行留改拆并举
• 4、小区游乐场到底该怎么改造？这里这样做，居民都说好
• 5、北京：核心区平房院落腾退后可发展租赁住房、便民服务

北京地铁站首次试点城市更新，这三座老站率先改造

北京日报客户端 | 记者 曹政

北京地铁站也开始试点进行城市更新。

近期，北京市发改委批复菜市口、北海北、崇文门地铁站及周边公共空间改造提升项目实施方案，将通过统筹车站地下与地上空间、交通集散与城市活动、环境品质与防涝安全等要素，集约利用存量空间，融合多元功能，提升轨道交通服务功能，塑造宜居魅力空间。

部分老站换乘不便亟待改造

北京地铁始建于1965年7月1日，1969年10月1日第一条地铁线路建成通车，北京也因此成为中国第一个拥有地铁的城市。

然而，地铁建设时间跨度较长，受不同时期的发展理念、建设实施的空间时序衔接等影响，一些地铁站点及周边公共空间的功能、品质与高质量发展要求已不适应，市民对站点换乘不便、连通性差、周边环境品质差等问题反映较多。

2020年以来，市发改委组织京投公司等单位对核心区地铁站点及周边公共空间开展了调研梳理，聚焦客流量较大、问题较为突出的菜市口站、北海北站、朝阳门站及崇文门站及周边公共空间一体化改造纳入城市公共空间改造提升示范工程试点项目库，开展一体化改造概念方案研究，探索既有地铁站点与周边公共空间融合改造提升的新模式。

“地铁站点及周边公共空间作为城市珍贵的公共资源，是推动城市更新的重要小切口，也是城市形象和治理水平重要载体和最直接展示窗口。”市发改委相关负责人说，地铁站及周边公共空间改造提升类项目从增强车站服务能力、提升交通接驳水平、整合空间功能、增补便民服务设施、优化景观环境品质提升等多个维度，“一站一策” 统筹促进站内外整体改造。

三座老站将率先启动改造

良好的地铁公共空间不仅要在通勤高峰具备便捷高效的交通服务能力，也需要在不同时段、不同季节提供有活力及吸引力、舒适宜人的空间。

为此，此次试点改造方案通过统筹车站地下与地上空间、交通集散与城市活动、环境品质与防涝安全等要素，集约利用存量空间，融合多元功能，提升轨道交通服务功能，塑造宜居魅力空间。

（1）菜市口站：两出入口将地下连通方便进出站

菜市口车站西南方向，地铁D、G口虽相距仅1.5米，但朝向相反且地下不连通，乘客进出站不便、难于分辨方向。站外，自行车摆放杂乱无序，占据出入口前广场及人行步道，阻断行人通行路线；地铁出入口风貌与周边建筑不协调，街角绿地“碎片化”，景观效果不佳。

这次的改造方案提出，地铁设施方面，拟将D、G两出入口沿市政路分设且地下连通，优化进出站乘客步行流线，增加地铁覆盖范围的同时，也增设两口间联系通道，避免乘客进错口导致增加步行距离，提升乘客进出站便捷性。

地面景观方面，优化地面亭建筑形式、色彩，与周边建筑协调，整合增加景观绿化和休闲空间，提升街角公共空间品质；交通接驳方面，结合行道树下空间规划非机动车停放区，满足250辆左右非机动车停车需求。

（2）北海北站：周边居民与乘客错时共享站前空间

此前，该站6.5米高大风亭位于地块正中，阻隔了东侧站前广场与西侧公园的空间连通共享，B出入口站前紧邻三岔路口，人车混行存在安全隐患。同时，地铁高大风亭与地区风貌不符，古树下方停放大量自行车、导览等设施，通行不便，公共空间品质差。

这次改造将通过改移地铁风亭，打通地铁集散广场和公园活动空间，实现居民与乘客错时共享、功能兼容，优化人行动线、集约利用站前空间。同时，B口由东向改为南向，避让三岔路口，增加集散及缓冲空间，便于分流旅游和通勤客流。地铁风亭也将改移至临街绿带 ，高度由6.5米降为1.2米，与周边绿地实现融合，同时将以北京传统建筑形式为主轮廓，与周边民居相呼应。

（3）崇文门站：新建三层地下站厅整合地下空间

地铁2号线建设年代较早，因崇文门内大街道路拓宽后导致B出入口位于机动车与非机动车的隔离带内，乘客通行不便；2号线和5号线出入口与市政过街设施不联通，人车交织，存在行人安全问题；西北方向的2号线和5号线出入口分设，非付费区不联通，乘客进错出入口后存在绕行问题；换乘楼梯和通道宽度小，早高峰严重拥堵。

为此，此次改造将在地面新建E口整合2号线B1、B2口，同时市政过街通道具备进出站功能，出入口通过集散广场、景观树阵广场，与人行道顺畅衔接，保障行人安全通行。

地下也将迎来改造。崇文门站地下将新建三层地下站厅，整合地下空间，连通现状市政地下过街通道，预留与同仁医院地下连通条件，构建连续的步行体系；同时，新建2号线与5号线换乘厅以及1处换乘通道，增加换乘通道，缓解站内4处换乘瓶颈点；增设4部扶梯和2部垂梯，实现无障碍进出站和换乘功能。

“改造后，安全性提升，避免人车交织，保障行人安全。又通过新建站厅，增加4部扶梯和2部垂梯，实现无障碍进站和换乘功能，解决换乘拥堵。”相关负责人说，此次也增加近2000平方米微公园空间、750平方米绿地景观，有序规划125个规范自行车停车位，提升城市形象。

项目计划明年开工

记者获悉，同步纳入城市公共空间改造提升示范试点的朝阳门地铁站及周边公共空间改造提升项目也正在加快推进前期工作，进一步完善深化实施方案。

按照计划，这三个项目将在明年开工。未来还有更多地铁老站实现城市更新。据介绍，下一步，市发展改革委将以3个站点公共空间一体化项目实施为切入点，打造多功能、全龄友好、充满活力、衔接有序的站点周边城市公共空间，形成政府统筹、规划先行、民生优先、多元参与的可复制可推广的片区更新实施经验。

这个北京130㎡，得好好夸：不拆1面墙、2室变4室、6口人住、0杂物

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不和长辈同住，似乎已经成了当下不少年轻人的共识。

毕竟，年龄差距所带来的“难以协调”，实在太多了：起床与睡觉时间不同，互相打扰，生活习惯不同，互相看不顺眼……

在这种观念趋势下，还能将与长辈同住的日子，过得温馨和睦的人，就很牛了。

就像这对居住在北京的屋主夫妻，他们将130㎡的两居室改造成四居室，一家三代6口人（屋主夫妻、2个女儿、姥姥和上初中的妹妹）住得舒舒服服。

孩子们有自己的学习、玩耍空间，夫妻俩有自己的工作空间，老人有自己的休闲空间，可以完全相互独立、各不干扰。

这是一套2003年建成装修的130㎡两居室，房屋整体状态保存较好，但由于装修时间较长，地板、门窗、水管等都已老旧严重。

随着家庭成员增加，原有空间已经不能满足未来的居住需求，于是他们找到设计师，希望将其改造成美观、简洁、实用又好做家务的温馨住宅。

改造提示：

1.优化卫生间布局，实现干湿三分离设计；

2.厨房内部设置独立的家政间，缩短家务动线、提高效率；

3.将原主卧一分为二，分别划分出独立的主卧与儿童房，两个空间可通过阳台连通；

4.次卧同样分割为两个独立空间，分别为妹妹房和老人房，并设置独立的马桶间，方便起夜；

5.在保证空间宽敞通透的基础上，全屋做了超强的收纳系统，保证外部空间一眼看上去一丝不乱。

改造前，入户门直对餐厅，没有独立的玄关门厅，进出门时的常用物品无处收纳，十分不便。

改造后，设计师沿墙面打造了一个L型的储物柜。

超长的柜体将玄关与餐厅连接在一起，既能当做鞋柜&衣柜，又能当做餐边柜。

柜体玄关的部分，被细分成挂衣区和落尘区。

挂衣区结合洞洞板设计，方便悬挂衣物和包包。

由于女主人爱好研究美食，设计师便将餐边柜设置成西厨&水吧。

她喜欢收集的各种餐具、小家电都能放在上面，偶尔在这儿做个简餐也很方便。

左侧的高柜作为电器柜，内嵌了蒸烤箱。

吊柜内部安装伸缩架和搁板，可以容纳更多酒水和调味品等。

餐厅区域紧邻中厨，动线短且便捷。

橱柜是清爽的原木 白色，搭配四面白墙，干净又简洁。

为了能更好地利用空间，设计师根据墙体结构，定制了部分转角柜，并在内部安装了下拉篮。

中厨进门的右手边还增加了一面窄柜补充收纳。

厨房内部的独立空间作为家政间使用，洗衣机、烘干机、洗衣池、熨烫区、家政柜一应俱全。

客厅区域分为了三大功能区：收纳区、大人休息区、儿童娱乐区。

整个客厅的几面墙体布满了收纳柜，白 木的配色明亮温馨，顶天立地的内嵌式设计，不会产生丝毫的压抑感。

柜体采用了藏露结合的形式，比较杂乱的位置，也可以通过门体进行一些遮挡，视觉上也更加整洁。

滑动门的设计不仅开合更方便，还不占用空间。

阳台作为儿童娱乐区，采用了木饰面增加温馨感，同时也在空间上做了区域划分。

值得一提的是，设计师在灯光的设计上也做了很细致的设计。

整个家里面是没有直射的光线的，所有的光都是从原有墙体或者柜体的造型基础上，进行了一个反射光设计，形成真正的“无主灯照明”。

作为一个130㎡的两室来说，面积已算宽敞， 但是由于需要住下三代6口人，且大多数为承重墙无法做大的改造。

于是，设计师将更多的思考放在「如何在原有户型的基础上，充分利用空间，进行功能区域细分」上。

原主卧被一分为二后，让夫妻二人和两个女儿，同时拥有了独立的睡眠空间。

主卧改造后虽然面积被压缩，但收纳、办公、睡眠、休闲功能一个都不少。整体视觉上也依然保持宽敞明亮，光源也柔和又具有层次感。

主卧外有一个很窄的阳台空间，这里除了保留了晾晒功能以外，还可以作为通往儿童房的通道，方便夫妻俩照看年幼的两个孩子。

儿童房利用垂直空间，做了高低床的设计，同时满足了两个孩子的睡眠 储物需求。

高低床对面是双人书桌，中间以一个书架相隔。

妹妹房和老人房在客餐厅的另一侧。

这里原本是个15㎡的次卧，设计师将其分割成两间独立卧室，还保留了一个独立的马桶间，方便就近使用。

由于妹妹还在上初中，所以房间的设计上同样以满足休息与学习功能为主。

利用垂直空间，上床下储物，学习桌背后还有一面收纳衣柜，面积不大，但是五脏俱全。

老人房的阳台拥有一整面落地窗，采光非常棒。

在妹妹房与老人房之间的隔墙开了一扇室内窗，方便自然采光进入。

夜晚降临，两个空间还可以根据不同的使用场景，搭配不同的灯光组合。

妹妹房与老人房的灯光在不同使用场景下的变化

在原卫生间的基础上进行空间的优化，完美实现三分离设计，避免高峰期排队。

马桶间和淋浴间都采用了磨砂玻璃做隔断，保证隐私的同时，也保证了空间的宽敞通透。

另外在妹妹房与老人房内侧，也保留了一间独立的马桶间，不仅就近使用更方便，也让三代人之间有了更加独立的隐私性。

不拆一面墙、两室变四室、全屋0杂物，这个三代6口人同住的130㎡，已经能够完全承载全家人的喜好以及居住需求。

平日里，他们可以在各自的空间做自己的事儿，也可以聚在餐厅和客里享受三代同堂的天伦之乐。

老人可以从年轻人身上感受到朝气与生机，年轻人也能从老年人那里学到处事哲学，一家6口其乐融融，快乐至极。

素材及图片由恒田设计提供

北京立法助推城市更新 实行留改拆并举

中新网北京11月25日电 (记者 陈杭)《北京市城市更新条例》自2023年3月1日起施行，明确城市更新工作遵循规划引领、民生优先，政府统筹、市场运作，科技赋能、绿色发展，问题导向、有序推进，多元参与、共建共享的原则，实行“留改拆”并举，以保留利用提升为主。

25日，北京市十五届人大常委会第四十五次会议表决通过《北京市城市更新条例》。

条例旨在落实北京城市总体规划，以新时代首都发展为统领推动城市更新，加强“四个中心”功能建设，提高“四个服务”水平，优化城市功能和空间布局，改善人居环境，加强历史文化保护传承，激发城市活力，促进城市高质量发展，建设国际一流的和谐宜居之都。

北京市人大常委会法制办副主任王爱声表示，条例共七章五十九条，分为总则、城市更新规划、城市更新主体、城市更新实施、城市更新保障、监督管理、附则。与老百姓的居住环境、生活品质紧密相关，为在减量发展形势下推动城市高质量发展、在现行法律框架内破解现实难题提供顶层设计。

条例紧紧围绕首都城市战略定位，坚持政府统筹、市场运作，明确多方面保障措施和政策支持；坚持民生优先，兼顾各方主体利益；把握好立法与改革的关系，为推动北京市城市更新提供坚实法治保障。

城市更新实行“留改拆”并举

条例总结实践经验，明确北京市城市更新包括居住类、产业类、设施类、公共空间类、区域综合类等5大类、12项更新内容，不包括土地一级开发、商品住宅开发等项目；明确实行“留改拆”并举，以保留利用提升为主等基本原则；明确先治理后更新、补齐城市功能短板、加强既有建筑安全管理、严格城市风貌管控等9项基本要求。

明确市级统筹、区级主责、街乡实施

条例总结固化现有工作机制，明确市人民政府统筹全市城市更新工作，市住房城乡建设部门负责综合协调实施，市规划自然资源部门研究制定规划、土地政策等；区人民政府统筹推进、组织协调和监督管理城市更新工作；街道、乡镇组织实施辖区内街区更新；居(村)委会充分发挥基层自治组织作用。

分类制定更新导则

条例明确通过城市更新专项规划和相关控制性详细规划对资源和任务进行时空和区域统筹，引领项目实施；规定分类制定更新导则，明确更新导向、技术标准等要求，指导城市更新规范实施；明确更新项目应当依据控规和更新需要编制实施方案，符合相关要求的，可直接编制项目设计方案。

条例设定了城市更新物业权利人的范围及权利义务，确保市民和市场主体从“想参与”到“会参与”，让更新改造后的一砖一瓦、一草一木，都更好体现民众所盼所愿；明确实施主体和实施单元统筹主体的确定规则和应承担的职责；明确实施方案的确定规则和执行要求；规定相邻权利人应当依法提供必要便利；明确街乡、居(村)委会通过社区议事厅等形式推进多元共治。

王爱声表示，老旧小区加装电梯关系到老百姓切身利益，是群众和基层普遍关心的问题，也是立法过程中意见比较集中的问题。条例第三十二条第二款规定：“老旧住宅楼房加装电梯的，应当依法由业主表决确定。业主可以依法确定费用分摊、收益分配等事项。”第五十四条第一款中规定，政府可以对涉及公共利益的城市更新项目予以资金支持，引导社会资本参与。作出上述规定的目的，一是依据民法典的相关规定引导业主自治；二是表明，北京市对符合条件的老楼加装电梯已有财政资金支持政策，本条例实施后该政策继续执行。

此外，针对不同类型更新项目，条例明确了分类实施要求；为调动市场主体的积极性，条例规定了规划土地等方面的激励措施和财税、金融等支持政策。同时，强化监督管理，明确了城市更新工作中全过程监管项目的要求。(完)

小区游乐场到底该怎么改造？这里这样做，居民都说好

北京日报客户端 | 记者 徐英波

阳光明媚的午后，杨庄街道新华联锦园小区的儿童游乐场里传来阵阵欢声笑语。崭新多样的娱乐设施、色彩斑斓的塑胶地面、可爱醒目的手绘背景墙……历时3个月改造，占地300余平方米的新游乐场成了孩子们的乐园。

前后对比

锦园小区老人孩子较多，位于2号楼旁的游乐场由于年久失修，存在安全隐患。“我们在日常巡逻中发现，不是这儿的螺丝松了就是那儿的把手断了，地上的软胶地垫也有脱落、翘起和错位的情况，物业隔三岔五就要修一次。”锦园社区书记郝亚丽说，为了让孩子们玩得更安全、家长们更安心，社区决定利用党群经费，对这处场地进行“大改造”。

郝亚丽带领社工对游乐场周边住户进行民意调查，征求大家的意见和建议。“希望在游乐场四周加装小栅栏，隔开草丛和树木，这样更安全。”“建议多增加适合低龄小朋友的娱乐设施……”居民们你一言我一语地提出建议。

社区根据现有场地条件和资金预算，制定了改造方案。经过3个月施工，游乐场提升改造完毕，向居民开放。走进升级后的游乐场，原来凹凸不平的石板地面，变成了蓝黄色交织的崭新塑胶地面；孩子们在新增的秋千、滑梯、扶桥、跷跷板、转椅上玩得不亦乐乎。此外，社区还联合物业，将原本在游乐场外侧的喷泉进行改造，统一规划到游乐场内，增加了孩子们的活动面积；并根据居民建议，在游乐场四周安装了白色的木质栅栏，避免孩子玩耍时不小心走到绿化带里发生危险。

“新游乐场既美观又实用，滑梯还配有柔软的橡胶缓冲垫，安全又贴心，感谢社区这么关心孩子们的童年生活！”居民张女士一边陪孩子玩耍一边高兴地说。

北京：核心区平房院落腾退后可发展租赁住房、便民服务

北京日报客户端 | 记者 张楠 高枝

今后，危旧楼房和简易楼改建的过程中，在不增加户数的前提下，将可利用地上地下空间适度改善居住条件，甚至可以适当增加建筑规模来作为共有产权住房或保障性租赁住房。11月25日，市十五届人大常委会第四十五次会议表决通过《北京市城市更新条例》，条例将从2023年3月1日起实施。

条例要求，实施首都功能核心区平房院落保护性修缮、恢复性修建的，可以采用申请式退租、换租、房屋置换等方式，完善配套功能，改善居住环境，加强历史文化保护，恢复传统四合院基本格局。实施主体完成直管公房申请式退租和恢复性修建后，可以获得经营房屋的权利。

首都功能核心区平房院落腾退空间，在满足居民共生院改造和申请式改善的基础上，允许实施主体依据控制性详细规划，利用腾退空间发展租赁住房、便民服务、商务文化服务等行业。

实施危旧楼房和简易楼改建的，建立物业权利人出资、社会筹资参与、政府支持的资金筹集模式，物业权利人可以提取住房公积金或者利用公积金贷款用于支付改建成本费用。改建项目应当不增加户数，可以利用地上、地下空间，补充部分城市功能，适度改善居住条件，可以在符合规划、满足安全要求的前提下，适当增加建筑规模作为共有产权住房或者保障性租赁住房。

对于位于重点地区和历史文化街区内的危旧楼房和简易楼，鼓励和引导物业权利人通过腾退外迁改善居住条件。